ЖК Огни Москвы. Дома Бизнес-класса. Иваново

+7 (4932) 48-27-00, ivanovoostinvest_st@mail.ru

ЖК Огни Москвы - единственный жилой комплекс
бизнес-класса в г.Иваново!
  Квартиры без отделки и с отделкой (предложение ограничено)
Дома введены в эксплуатацию.

Главная сайта Огни Москвы О комплексе Управляющая компания Правила проживания в жилом комплексе
Правила проживания в жилом комплексе

Скачать doc

Утверждены решением

Общего собрания собственников

ЖК «ОГНИ МОСКВЫ»

от «___»_______2011г.

 

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «ОГНИ МОСКВЫ»

По адресу: г. Иваново, пер. Конспиративный, дом 14.

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

“ОГНИ МОСКВЫ”

Оглавление

Общие положения___________________________________________________________3

 

Правила пользования общим имуществом в Здании______________________________4

 

Доступ в помещения Жилого комплекса________________________________________7

 

Доступ на территорию Жилого комплекса______________________________________7

 

Правила пользования подземным гаражом-стоянкой и наземной парковкой__________8

 

Соблюдение общественного порядка в Здании_________________________________10

 

Правила содержания домашних животных_____________________________________11

 

Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях__________12

 

Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы_________________________________13

 

Взаимоотношения с УК Жилого комплекса____________________________________14

 

Приложение № 1__________________________________________________________15

 

 

 

I. Общие положения

1.1. Настоящие общие правила (далее - «Правила») разработаны для проживающих в жилом комплексе по адресу: г. Иваново, пер. Конспиративный, 14 (далее «Жилой комплекс») в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Правила обязательны к выполнению как собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения Жилого комплекса, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания или придомовой территории Жилого комплекса.

1.2.  Правила призваны содействовать эффективному выполнению целей управляющей компании (далее сокращенно - «УК») по жизнеобеспечению  комплекса недвижимого имущества, управлению общим имуществом собственников Жилого комплекса, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на УК обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе.

1.3. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так,
как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ и договоре собственников с УК.

1.4.    Правила подлежат утверждению собственниками и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) собственников, принявших участие в общем собрании. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию собственников. Собственники помещений вправе в установленном действующим законодательством порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания собственников. Управляющий жилым комплексом ежегодно, накануне отчетного общего собрания, представляет отчет о соблюдении Правил за прошедший  период.

1.5.    Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания собственников, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1 настоящих Правил.

1.6.     Каждый собственник, Управляющий жилым комплексом, главный инженер и прочие сотрудники УК, сотрудники службы безопасности жилого комплекса вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Жилого комплекса лицами.

1.7.  Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.

1.8.  Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на должностных лиц УК (Управляющего, главного инженера и др.), сотрудников службы безопасности Жилого комплекса.

1.9. Утверждённые Собранием Правила хранятся в делах УК и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п.1 Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений в холлах подъездов дома и на сайте  УК).

II. Правила пользования общим имуществом в Здании

2.1. Общее имущество в Здании может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством, задачами УК и решениями общего Собрания собственников.

К общему имуществу относятся: места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции); инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения); придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие для его использования.

2.2. Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности Здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ в УК или общим собранием собственников. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг частей и элементов мест общего пользования или внутри них.

2.3. В местах общего пользования и на придомовой территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную подобную деятельность. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц Здания, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого комплекса (в том числе,  вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и др.)

Для размещения информации, касающейся деятельности УК (исходящей от Управляющего или иного сотрудника УК в пределах их полномочий и заверенной соответствующей подписью), УК определяется общедоступное специальное место.

2.4. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Жилом комплексе «ОГНИ МОСКВЫ» может осуществляться лишь в случае согласования и разрешения ее УК в пределах полномочий, предоставленных ей по Договору управления общим собранием собственников.

2.5.             Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого комплекса (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели, если таковые места будут определены в будущем) запрещено. В случае проведения ремонтно-строительных, аварийных или иных работ в жилых и нежилых помещениях здания, УК вправе выдать соответствующее временное разрешение.

В любом случае, все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и  лестницы в Здании, пожарные въезды/выезды из Жилого комплекса, не могут быть использованы для складирования и хранения каких-либо предметов.

Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.

 

2.6.      Не следует оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, местах общего пользования подземного гаража-стоянки, на гостевых парковках, оборудованных на придомовой территории, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест.

В случае обнаружения в Здании или на придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность представителя УК и/или службу безопасности для принятия соответствующих мер.

УК не несет ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному домовладельцами на свой собственный риск в местах общего пользования в Здании и на придомовой территории.

2.7.        Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, кондиционеров, вентиляторов и другого оборудования за пределами собственного помещения, без соответствующих согласований  - не допускается. Строго запрещается установка любого оборудования на внешней поверхности стен Здания (фасаде), а также любые другие действия на фасаде.

2.8.        Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами без предварительного согласования с УК.

2.9.         Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённых для этого местах (мусоропровод) и в специальной упаковке (мусорный мешок). Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов, установленные на придомовой территории. Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ согласно подписываемому с УК соглашению.

Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса.

Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование как квартир, так и мест общего пользования, в том числе подземного гаража-стоянки. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшие вследствие нарушения настоящих правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. При этом УК составляет акт по факту повреждения такого оборудования, для принятия соответствующих мер.

 

2.10. На придомовой территории запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Посадка/разведение растений (цветов,   деревьев,   кустов   и  других  зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах общего пользования Здания разрешается только при условии предварительного согласования планов посадки с УК.

III.  Доступ в помещения Жилого комплекса

3.1.  Неприкосновенность жилища закреплена в Конституции Российской Федерации.

3.2. В аварийных ситуациях или иных обстоятельствах чрезвычайного характера представители соответствующих государственных служб,  представители УК Жилого комплекса, имеют право доступа  в любое  помещение Жилого комплекса.

3.3.   Каждый собственник помещения должен согласовать с УК график доступа в данное помещение для планового технического обслуживания инженерных систем

3.4. Должностные лица УК и сотрудники обслуживающих организаций (в том числе сотрудники охраны) не уполномочены принимать для передачи ключи, а также пакеты, деньги, какие-либо предметы или иное имущество от или для собственников помещений; при этом передавшее лицо принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение такого имущества.

IV. Доступ на территорию жилого комплекса

4.1. Жилой комплекс «ОГНИ МОСКВЫ» является объектом частной собственности, в связи с чем, доступ на его территорию является ограниченным. На территории Жилого комплекса действует электронная система ограничения доступа. Каждый собственник для пешего доступа в Жилой комплекс получает пропуск (прокси-карту) для себя и для других лиц, определенных им по письменному заявлению в УК.

Ограничение пешего доступа на территорию Жилого комплекса и к объекту собственности самого собственника и членов его семьи возможно лишь по решению суда.

4.2.      Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые, котельные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) ограничен на постоянной основе. При необходимости, Управляющий Жилого комплекса может разрешить такое посещение  лишь в сопровождении должностного лица УК, либо сотрудника службы безопасности.

4.3.      Доступ на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных  структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей предусмотрен и регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.      Въезд на территорию Жилого комплекса и доступ к помещению может быть обеспечен лишь с ведома и по прямому указанию собственника или его доверенного лица. Для одноразового въезда (посещения) предполагается наличие  устного указания собственника или его доверенного лица сотруднику службы безопасности (лично или по телефону, при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание) или самостоятельное обеспечение допуска собственником с помощью технических средств (домофона, прокси-карты и др.). Для многократного въезда (доступа) должен оформляться пропуск установленного образца.

4.5. С целью предупреждения несанкционированного въезда (доступа) на территорию Жилого комплекса и к помещениям Здания, шлагбаумы, ворота, двери подъездов и подземного гаража-стоянки должны быть закрыты на магнитный/кодовый замок круглосуточно. Контроль данного пункта правил возлагается на службу охраны.

 

V. Правила пользования подземным гаражом-стоянкой и наземной парковкой

5.1.             С целью  упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределах территории Жилого комплекса установлен следующий пропускной режим въезда/выезда:

 

А. Каждый собственник машино-места в подземном гараже-стоянке получает постоянный пропуск (метка Activ Tag), дающий право беспрепятственного въезда-выезда на территорию ЖК и подземного гаража-стоянки. Собственник машино-места предоставляет в УК данные о транспортном средстве (марка, регистрационный номер, цвет), имеющим право парковки на его машино-месте. Допускается попеременная парковка на одном машино-месте не более двух машин.

 

В.        Каждый собственник помещений дома получает постоянный пропуск (метка Activ Tag), дающий право беспрепятственного въезда на территорию на личном автомобиле, но не гарантирующий возможность парковки. Допускается получение собственником второго постоянного пропуска для лица, указанного собственником помещения. Каждый постоянный пропуск закрепляется за конкретным автомобилем. Передача пропуска для въезда третьих машин недопустима, и в случае таковой - будет служить основанием для изъятия пропуска.

 

С.        Для гостевого автотранспорта (гостей по приглашению собственника, клиентов офисов, для доставки грузов, товаров, для въезда бригад строителей и т.п.) предполагается наличие  устного указания собственника или его доверенного лица сотруднику службы безопасности (лично или по телефону, при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание)/ Время пребывания на территории должно оговариваться при заказе пропуска в охране (тел. 30-09-75) собственником или его доверенным лицом.

5.2.      Доступ машин Скорой медицинском помощи и иного автотранспорта аварийных службы на территорию Жилого комплекса является беспрепятственным.

Доступ автомобилей такси по вызову разрешен по предварительному согласованию со службой охраны.

 

5.3.      Парковка на территории жилого комплекса может осуществляться лишь в разрешенных для парковки легковых автомобилей местах.

Категорически запрещается парковка в местах, обеспечивающих доступ к путям эвакуации на случай чрезвычайной ситуации, к пешеходным проходам, к мусорокамерам, к люкам и иным элементам инфраструктуры Жилого комплекса.

Виновный в нарушении данного пункта Правил несёт административную или уголовную ответственность, с возмещением всех убытков, причиненных УК, возникших в связи с указанным нарушением правил парковки.

Принудительная эвакуация неправильно припаркованного автомобиля производится за счёт собственника, чей автомобиль (либо автомобиль допущенного на территорию Жилого комплекса таким собственником лица)  был припаркован с нарушениями п.3 Раздела V настоящих Правил.

Автомобиль, припаркованный без нарушений п.3 Раздела V Правил, но остающийся неподвижным более 30 суток, может быть принудительно эвакуирован за счёт собственника, на имя которого был выдан  пропуск на данный автомобиль.

 

5.4.      Расположенный в Здании подземный гараж-стоянка должен использоваться всеми владельцами м/мест исключительно для парковки и хранения автомобиля. Использовать подземный гараж-стоянку для складирования запрещено. Собственники машино-мест в подземном гараже-стоянке должны парковать автотранспорт в пределах разграничительных линий, определяющих данное машино-место, не создавать помех другим владельцам м/мест в пользовании машино-местами. Для беспрепятственного доступа автомобилей в подземный гараж-автостоянку, собственнику машино-места  выдаётся  постоянный пропуск (метка Activ Tag) согласно представленным владельцем сведениям об автомобиле (марка, цвет, регистрационный номер).

В целях противопожарной безопасности, в подземном гараже-стоянке настоятельно рекомендуется не оставлять автомашины на ручном тормозе и с включенной передачей. Под колесо автомобиля необходимо поместить противооткатное устройство (башмак), наличие которого обеспечивает владелец автомобиля.

Для исключения загазованности в подземном гараже-стоянке не рекомендуется оставлять машины с включенным двигателем более 10 минут.

Категорически запрещается парковка и хранение автомобилей, работающих с применением газового оборудования.

5.5.  Катание по придомовой территории на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено.

 

5.6.         Ограничение скорости в пределах ограждения Жилого комплекса - 5 км/час.

Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы в пределах Жилого комплекса запрещены.

5.7.  УК не несет ответственности за кражу или исчезновение личных вещей из автомобилей.

5.8.  Обо всех случаях нарушений целостности ограждения жилого комплекса, порядка пропускного режима на территорию, неисправности въездных ворот или иных контрольно-пропускных механизмов – лицам, указанным в п.1 Правил, следует немедленно информировать УК комплекса и/или сотрудников охраны для принятия соответствующих мер.

VI. Соблюдение общественного порядка в Здании

6.1. Лица, находящиеся или проживающие в здании Жилого комплекса, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, находящихся в здании, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.

6.2. Проведение в помещениях и в Жилом комплексе в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрели, молотков и т.п.), допускается только в рабочие дни с 9:00 до 14:00 и с 16:00 до 19:00 часов. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позднее 19:00 часов, а также в субботние, воскресные и праздничные дни - категорически запрещено.

6.3. Не допускается в период между 23:00 и 9:00 утра включение/эксплуатация любых  производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых может нарушить спокойствие проживающих в здании.

6.4. Не допускается проведение в помещениях и в Жилом комплексе в целом работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 9:00 и позднее 19:00 часов в рабочие дни, а также в субботние, воскресные и праздничные дни -  категорически запрещено.

6.5. Курение в местах общего пользования внутри Жилого комплекса запрещено. Курение на придомовой территории разрешается в специально отведенных для этого местах.

6.6.  Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов жилого комплекса.

  1. VII. Правила содержания домашних животных

7.1.      Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством РФ.

7.2.      Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.

7.3.  Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным.

7.4.  Обязанность сообщения в соответствующе органы о фактах нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Жилого комплекса возлагается на УК.

7.5.  Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой территории,
категорически запрещен. Следует немедленно сообщать Управляющему Жилым комплексом обо всех случаях появления бездомных животных в Здании и на придомовой территории для принятия соответствующих мер.

VIII. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях

8.1.       Начало ремонтно-строительных работ в помещениях дома в обязательном порядке должно быть согласовано с УК Жилого комплекса, и проведение таких работ является объектом постоянного технического надзора со стороны соответствующих служб УК.

8.2.        Разрешение на начало ремонтно-строительных работ выдаётся Управляющим после предоставления собственником помещения следующих документов:

-  копии свидетельства о праве собственности или копии акта приема-передачи помещения;

-  надлежаще согласованного и утвержденного архитектурно-дизайнерского проекта;

-  согласованного проекта по электрооборудованию квартиры в Ростехнадзоре;

- полиса страхования гражданской ответственности подрядчика на время проведения ремонтных работ.

 

8.3.        Перед началом ремонтно-строительных работ собственник помещения должен под роспись ознакомиться с настоящими Правилами и получить на руки «Инструкцию о допуске сотрудников подрядных организаций» в разъяснение Разделов VIII и IX данных Правил (Приложение 1).

К моменту начала и на весь период проведения ремонтно-строительных работ собственник помещения обязан обеспечить необходимые условия соблюдения требований противопожарной безопасности, в том числе обеспечить наличие в помещении двух огнетушителей и других средств тушения огня.

 

8.4.        На жилом комплексе право собственника переустраивать принадлежащее ему помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать принцип уважительного отношения к соседям. В том числе, собственник обязуется:

- соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ, установленный настоящими Правилами (Раздел VI Правил);

- поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и  других местах общего пользования;

-  разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования (Раздел II Правил);

-   особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима (Приложение 1), техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории жилого комплекса.

8.5.       Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.

8.6.      Оформленное актом УК нарушение Правил является основанием для издания УК распоряжения о приостановке ремонтно-строительных работ в помещении на срок, необходимый для устранения указанных в акте нарушений и недостатков.

IX. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы

9.1. Собственник помещения обязан заблаговременно оформить в УК Жилого комплекса заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке. Перевозчики и исполнители погрузочно-разгрузочных работ допускаются на территорию и в Здание по согласованным с УК спискам с прохождением процедуры регистрации и получения разовых пропусков). Необходимые для перевозки разгрузочная площадка, лифты и прочее должны быть заранее зарезервированы.

9.2.              Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы должны проводиться с 9:00 до 17:00 часов в определенных местах. Погрузка и разгрузка любых материалов через холлы домов запрещена.

9.3.              Перевозка (переноска) материалов, мебели должна производиться на лифтах, по коридорам, по лестницам, специально для этого предназначенным, и только по согласованию с УК.

9.4.             При вносе/выносе крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.

9.5.   Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения.

X.  Взаимоотношения с УК жилого комплекса

10.1.    Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над УК Жилым комплексом или сотрудниками служб эксплуатации, в том числе организацией, осуществляющей охрану объекта, если такие действия выходят за рамки прав собственника, определенных договором с УК и законом, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

10.2. Жалобы/претензии, касающиеся работы УК и/или работы обслуживающих организаций, а также касающиеся действий собственников других помещений, подаются в УК Жилым комплексом в письменной форме. Претензии рассматриваются в 10-дневный срок; о решении и/или принятых мерах по претензии  сообщается по содержащемуся в ней (Претензии) контактному телефону.

 

10.3.           Заявки на все виды работ и услуг обслуживающих организаций, а также на дополнительные услуги направляются в круглосуточную диспетчерскую службу Жилого комплексом (тел. 30-09-75).

Заявки принимаются и рассматриваются:

 

Приложение 1.

ДОПУСК СОТРУДНИКОВ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ,    ВНОС (ВЫНОС), ВВОЗ (ВЫВОЗ)МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ НА ТЕРРИТОРИЮ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ОГНИ МОСКВЫ»

  1. Допуск на территорию ЖК «ОГНИ МОСКВЫ» сотрудников подрядных организаций и лиц, производящих ремонтные работы, производится ежедневно с 9 часов утра до 19 часов вечера.
  2. При заключении договора подряда на разовое или краткосрочное выполнение работ, проводимое переменным составом компании подрядчика, регистрация и допуск сотрудников подрядчика производятся ежедневно по спискам установленного образца. Собственник помещения (доверенное лицо) обязан направить такой список в УК Жилым комплексом на согласование. Согласованные  списки передаются старшему смены охраны для организации допуска.
  3. Допуск сотрудников подрядчика для производства работ осуществляется с 9 часов утра до 19 часов вечера после сверки с выше указанными списками. Для удостоверения личности сотрудники подрядчика обязаны предъявить соответствующие документы - паспорт, водительское удостоверение (ксерокопии документов не рассматриваются) и назвать номер квартиры, в которую они прибыли. После проверки по спискам и регистрации в книге учета посетителей, каждому сотруднику подрядчика под роспись выдается номерной пропуск (бейдж). Разовый пропуск (бэйдж) действителен только в день выдачи и подлежит ежедневной сдаче по окончанию работы. Каждый сотрудник подрядчика обязан носить пропуск (бейдж) на верхней одежде так, что бы он был виден сотрудникам охраны и УК. Сотрудники охраны имеют право потребовать к предъявлению данный пропуск (бейдж). При отсутствии пропуска (бейджа) проверяемое лицо в сопровождении охраны выводится за территорию Жилого комплекса и не допускается до выяснения обстоятельств. По данным случаям старшим смены охраны составляется рапорт о происшествии и передается в УК для принятия мер. В случае утраты пропуска (бейджа) взыскивается компенсация в размере 100 (ста) рублей на изготовление дубликата.
  4. При необходимости обеспечения сохранности материальных ценностей в своих помещениях, Собственник помещения (доверенное лицо) имеет право разрешить нахождение в ночное время в данных помещениях не более двух человек. Для оформления данного разрешения Собственник помещения (доверенное лицо) обязан направить отдельный список лиц в УК.
  5. Ввоз (вывоз), внос (вынос) материальных ценностей на территорию и в Здания производиться по материальным пропускам, подписанным Собственником помещения (доверенным лицом или письменно уполномоченным представителем подрядчика.

При непосредственном ввозе (вывозе), вносе (выносе) материальных ценностей передать оформленный материальный пропуск сотруднику охраны и предоставить материальные средства для сверки фактического наличия с указанными данными. В случае несоответствия фактического качества и наличия материальных средств с указанными в разовом пропуске, ввоз (вывоз), внос (вынос) материальных ценностей запрещается. В случае выявления фактов воровства сотрудники охраны задерживают подозреваемое лицо и через старшего смены охраны вызывают сотрудников милиции для проведения оперативных мероприятий.

  1. Все ремонтно-строительные материалы, включая инструменты, а также мусор, должны перевозиться только на лифтах г/п 1000кг, при этом лифты г/п 630 кг не должны использоваться для вышеупомянутых нужд ни при каких обстоятельствах. При этом для предотвращения порчи и поломки стены и пола лифтов должны укрываться защитными материалами.
  2. Собственник помещений обязан следить за тем, чтобы в результате проведения работ в помещениях не были повреждены места общего пользования, а также за ежедневной чисткой и уборкой мест общего пользования в связи с такими работами.
  3. В случае проведения пыльных работ (демонтаж стен, работы с песком, а также сварочные работы), в обязательном порядке согласовываемых с УК Жилым комплексом, должны быть установлены дополнительные защитные покрытия на вентиляционные люки и дымовые датчики в районе проведения таких работ. По завершении пыльных работ вентиляционные люки и дымовые датчики должны быть приведены в первоначальное состояние.
  4. Все неиспользованные во время работ материалы должны быть вывезены за пределы придомовой территории. Запрещается использовать мусорные контейнеры для сброса отходов ремонтно-отделочных и иных работ, кроме случаев, когда на это есть разрешение УК Жилым комплексом.
  5. Сварочные и пожароопасные работы в помещениях не могут проводиться без предварительного разрешения УК Жилым комплексом.
  6. В случае если от иных домовладельцев в Жилом комплексе поступят любые обоснованные жалобы на вызывающее, оскорбительное поведение лиц, осуществляющих ремонтно-отделочные или иные работы в помещениях, УК Жилым комплексом вправе принять соответствующие меры вплоть до приостановки проведения таких работ до урегулирования ситуации с собственником помещений, где такие работы проводятся.

12. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а, в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещений, в котором такие работы проводились.

13. Запрещается самовольно, без согласования с УК, демонтировать, перемещать, закрывать и ремонтировать оборудование системы пожарной сигнализации здания, системы оповещения, системы пожарных гидрантов, либо допускать к ним лиц, не имеющих право на производство данного вида работ.


 

Вебкамера Иваново

Кухни Нольте

Откуда Вы узнали о ЖК ОГНИ МОСКВЫ?
 

Результаты предыдущего опроса.
Вопрос:  3 основных компонента, 
инфраструктуры которые по
Вашему мнению, должны
присутствовать рядом с домом.
Первые 3 места:
детский сад
гипермаркет
школа


Закрыть
Веб камера

ivanovo-ostinvest.ru
Официальный сайт
ЖК Огни Москвы
Огни Москвы

Недвижимость в Иваново на сайте Огни Москвы. Вы можете купить квартиру в Иваново класса de luxe.
Коммерческая недвижимость в Иваново, продажа офисов, парковок.